基隆電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲阿星碧海擎天景觀兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧海擎天
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：5.15 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：875 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八斗國小、八斗國中
附近交通：62快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低： 588 萬的總價在基隆房價中屬於親民的入門級，適合預算有限的首購族。 2. 採光與景觀：位於高樓層（10 樓），擁有較佳的視野與通風，能享受描述中提到的夕陽或朝陽景觀。 3. 交通便利：鄰近 62 號快速道路及國道三號，且有客運直達台北，適合在雙北工作通勤的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不足：總坪數不包含車位，基隆市區停車不易，購屋後需額外尋找租車庫方案。 2. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能面臨外牆維護或內部設施老化的問題，裝修成本需預留。 3. 卫浴規劃：僅有 1 衛浴，若後續家庭成員增加（如生育），早晚高峰的使用動線會較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 通勤效益高：利用 62 快速道路或客運，能有效縮短往返雙北的時間成本，降低生活開銷。 2. 學區潛力：鄰近八斗國小及國中，若未來規劃成家生子，教育資源配置尚可。 3. 裝潢改造空間：老屋若能進行內部翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高樓層無車位的舊大樓在未來市場上可能不如新成屋具競爭力，賣出時程較長。 2. 維護基金壓力：老社區可能在多年後需增提公共基金進行大修，持有成本可能隨之增加。 3. 環境潮濕：基隆多雨且鄰近海邊，舊式建築需注意隔熱與防潮功能是否良好。